En 2015 la capital petrolera del país experimentó una desaceleración en su economía con el cierre de algunas compañías, consecuencia de la Reforma Energética de Enrique Peña Nieto; sin embargo, esto apenas fue el comienzo de un proceso en el que la ciudad se empobreció, al grado de que boyantes desarrollos comerciales e inmobiliarios perdieran plusvalía o quedaran inconclusos.
Plazas, locales, naves industriales y todo tipo de infraestructura fue puesta a la venta o renta, llegó el 2019, con éste nuevas oportunidades de negocio que hacia principios de 2020 auguraban una reactivación económica, ahora con nuevos mercados; sin embargo, la crisis sanitaria mundial que desató el SARS-CoV-2 frustró nuevamente los sueños de los carmelitas.
No obstante, con el fin del segundo bimestre del año, el director general de Miami Bienes Raíces México, Manuel Solís López, dio a conocer que las 18 inmobiliarias que existen en Ciudad del Carmen se han recuperado de forma general en un 50 por ciento en comparación del año pasado, ya que de los servicios que prestan, se ha visto un repunte en venta y renta de propiedades, por ejemplo, dijo que en su caso de 20 solicitudes de información que recibe al mes, vende entre dos a tres propiedades y cinco rentas.
Agregó que actualmente la gente está más interesada para salir a ver las casas y todas las inmobiliarias se encuentran disponibles, con personas que las visitan para la compra de una vivienda; o renta de locales comerciales, porque tienen que recuperarse de la crisis económica que dejó la aún vigente pandemia.
Trámites
Indicó que les afecta un poco los trámites en las instituciones como el Registro Público de la Propiedad y Comercio (RPPC), que se encuentra cerrada desde el año pasado, así como las gestiones para la libertad de gravamen, que las tienen que efectuar en línea y les lleva unos días de diferencia obtenerlas.
“Sin embargo, la situación mejora para las inmobiliarias porque la plusvalía de las propiedades se ha recuperado en un cinco por ciento; el año pasado el metro cuadrado del terreno se vendía a dos mil pesos y ahora se cotiza en dos mil 500 pesos, pero depende también de la zona, con excepciones de lugares marcados por la alta inseguridad, como la colonia Manigua y 23 de Julio, por citar algunas”, expresó.
Agregó que de igual modo existen zonas donde los predios tienen alta plusvalía, como Miami, Malibrán y el Residencial Del Lago, donde se cotizan hasta por cinco mil pesos el metro cuadrado del terreno, sin incluir la construcción, porque esta depende del tipo de material y acabados.
Mencionó que actualmente se puede observar muchas propiedades en venta y se debe al desempleo, pero faltan propiedades de bajo valor, ya que existe una demanda de viviendas; sin embargo, la mayoría no se encuentran preparadas para la venta en tipos de créditos, carecen de los lineamientos que pide la Comisión Nacional Bancaria y de valores, que son las que otorgan los créditos a los bancos, Infonavit y Fovissste, que son los que rigen el mercado de la vivienda.
“Además, en Ciudad del Carmen no hay suficientes viviendas pensadas para un bajo valor adquisitivo, un ejemplo, si se vende una casa por 500 mil pesos, rápidamente ofrecen crédito para la compra, en comparación de una que cueste un millón de pesos”, apuntó Solís López.
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JG