Millonario fraude en el ejido Chunyaxché y anexos

De la Redacción

Un mega fraude que afecta a la mayor parte del núcleo agrario comprendido por 606 comuneros, se ha gestado dentro del ejido Chunyaxché y Anexos perteneciente al municipio de Felipe Carrillo Puerto, ya que mediante un acta de asamblea que no fue registrada ante el Registro Agrario Nacional (RAN), que es requisito indispensable para validar cualquier acción interna de los ejidos en el país, se le otorgó poder general amplísimo y mandato, a favor del C. Juan Carlos Zapata Cabrera, exsecretario general del Ayuntamiento de esa demarcación, sobre 24 valiosos terrenos dentro del proyecto “Ciudad Muyil”.

Ese movimiento que ha salido a la luz pública con documentos que fueron entregados a POR ESTO! de Quintana Roo, involucra también a exdirectivos como Silvino Teh Caamal que figura como la persona que hizo el trámite notarial y a Dionisio Teh Poot que era el comisario ejidal de ese entonces, entre otros miembros de la directiva, cuyos nombres aparecen dentro del expediente del tomo 220, volumen “A”, folio 248, acta número 496 Bis, firmado por el fedatario público número ocho de la Ciudad de Mérida, Yucatán, Luis Silveira Cuevas.

Ahí, se establece que compareció el señor Silvino Teh Caamal para protocolizar el otorgamiento de un poder general amplísimo y mandato, a favor del C. Juan Carlos Zapata Cabrera otorgado por 325 ejidatarios de un total de 606 que supuestamente asistieron a una asamblea “informativa” celebrada el 22 de agosto de 2015, con motivo de primera convocatoria emitida el 12 de agosto del mismo año, legalmente expedida por el comisario ejidal del propio ejido Chunyaxché y Anexos.

El notario, que podría incluso estar involucrado en esta situación de irregularidad que reclaman varios ejidatarios, quienes manifestaron que fueron “engañados”, da fe que le presentaron para protocolizar el poder a favor de Zapata Cabrera, un acta de asamblea y hojas sueltas.

En la transcripción de dicha información que plasmó dicho notario para llevar a cabo dicho acto, menciona que tras el cumplimiento de los protocolos de lista de la asistencia con el que se estableció el quórum legal de ejidatarios (más del 50 por ciento), el entonces comisario ejidal, Dionisio Teh Poot procedió anunciar la instalación legal de la asamblea, al tiempo de plantear que todos los acuerdos que ahí se tomen, serán válidos para presentes, ausentes y disidentes.

Luego de eso -se indica en el documento notarial-, vino la integración de la mesa de debates y escrutadores para llegar al punto cuatro donde se planteó la aprobación de la asamblea del otorgamiento del poder a favor de Juan Carlos Zapata Cabrera, para que pueda actuar y realizar los trámites de traslado y dominio sobre los predios asignados al ejido en asamblea del 27 de julio de 2013.

Se pudo conocer que son 24 predios instaurados dentro del ambicioso proyecto “Ciudad Muyil”, con una superficie total de 13 mil 910.53 metros cuadrados que traducido a dinero a razón de 35 dólares por metro cuadrado (que es el valor aproximado de la tierra en esa zona), asciende a 486 mil 868.55 dólares que al tipo de cambio de 18.65 pesos por dólar, asciende a poco más de 9 millones de pesos en perjuicio de los ejidatarios, pues hasta la fecha no saben nada de sus tierras, si fueron vendidas y dónde está el dinero.

Y es que, de acuerdo con algunos ejidatarios inconformes, dicho poder general que le otorgaron al exsecretario general del Ayuntamiento de Felipe Carrillo Puerto, pudo haber sido por facilitar el tema de los permisos para la urbanización de dicho proyecto de “Ciudad Muyil”.

Cabe decir que cuando de creó dicho proyecto, se planteó que varios lotes quedaran a nombre del ejido Chunyaxché y Anexos y 24 de ellos, son lo que le fueron entregados a Zapata Cabrera mediante el otorgamiento de poder general amplísimo y mandato, para que realice los trámites de traslado y dominio sobre dichos predios que ya están incluso titulados.

Entre estos están el 000000069907, lote 18, manzana 140 con una superficie de 3,750 metros cuadrados; 000000069700, lote 15, manzana 112 de 3,752.85 metros cuadrados; 000000069868, lote 2, manzana 127 de 998.71 metros cuadrados; 000000069848, lote 11, manzana 126 de 998.71 metros cuadrados; 000000069850, lote 12, manzana 126 de 1168.25 metros cuadrados; 000000069072, lote 35, manzana 43 de 1,203.22 metros cuadrados; 000000069073, lote 36, manzana 43 de 1,338.11 metros cuadrado; 000000069534, lote 10, manzana 79 de 1,000 metros cuadrados.

Así como el terreno establecido en el título 000000069535, lote 11, manzana 79 de 1,000 metros cuadrados; el 000000069536, lote 12, manzana 79 de 1,000 metros cuadrados; el 000000069537, lote 13, manzana 79 de 1.059.43 metros cuadrados; 000000069866, lote 1, manzana 127 con superficie de 1,182.58 metros cuadrados; 000000070232, lote 81, manzana 55, lote 81 de 1068.15 metros cuadrados; 0000000103, lote 17, manzana 53 de 1,827.34 metros cuadrados; 000000069518, lote 56, manzana 94 de 1,409.06; 000000069519, lote 57, manzana 94 de 1,339.15 metros cuadrados.

También aparecen los títulos: 000000070241, lote 09, manzana 73 del poblado Chunyaxché y anexos de 1,000 metros cuadrados; 000000069104, lote 18, manzana 53 de 1,516.02 metros cuadrados; 000000069086, lote 11, manzana 47 de 1,000.02 metros cuadrados; 000000070229, lote 80, manzana 55 de 1,118.58; entre otros que suman en total los 13 mil 910.53 metros cuadrados.

Ese poder que supuestamente le entregaron a dicho ex funcionario público, está el de ejercitar y desistirse de cualquier acción o derecho, intentar o desistirse de toda clase de trámites y procedimientos, inclusive del amparo entre otros puntos que atan de mano a los ejidatarios para reclamar sus tierras.

Otra parte del poder que le otorgaron es para actos de administración de bienes que le da todas las facultades administrativas para actos de dominio, para otorgar, endosar y suscribir toda clase de títulos y operaciones de crédito, así como facultad para otorgar poderes generales y especiales para revocar unos y otros, incluso para ejercer la dirección, el manejo y control general de los negocios del ejido y de la administración de sus propiedades.

Lo grave de todo esto, es que ese poder que legalmente no tendría validez, se establece en el acta notarial que se plasmó con un acta de asamblea que jamás fue registrada ante el RAN de Chetumal, en donde se pudo verificar que existe ningún documento del ejido que avale tal situación.

Dionisio Teh Poot

niega los hechos

Se pudo contactar al ex presidente del comisariado ejidal de dicho núcleo agrario enclavado en la zona maya de Quintana Roo, Dionisio Teh Poot, quien se mostró sorprendido por la información en manos de POR ESTO! de Quintana Roo.

“¿Quién se la dio?, cómo llegó a ustedes si es un tema interno del ejido”, quiso cuestionar, al tiempo de que se le aclaró que esos documentos fueron entregados a la redacción de este rotativo.

Lo estamos localizando para que nos dé su versión, se le indicó al ex directivo, quien explicó: “algo de eso he escuchado, pero yo desconozco la situación, pues es un asunto interno del ejido (sic)”, comentó.

Incluso, refirió que “quien entregó los documentos, seguramente es alguien afectado o que quiere causar conflictos, pero mejor que presente sus demandas y yo voy ante cualquier instancia que me requiera, pero insisto, esas cosas son temas internos del ejido que se tendrían que estar ventilando, es todo lo que le puedo decir”.

Se le cuestionó sobre el estatus de esos 24 terrenos propiedad del ejido, a lo que dijo “eso se lo tienen que preguntar a la directiva, no a mí”.