Por Gerardo Reynoso
El Fondo Nacional de Fomento al Turismo, Fonatur, ha comenzado a ofrecer un acuerdo a los inversionistas de Tajamar para pagar en parcialidades la venta de los terrenos que se dio hace más de siete años en el proyecto que ha quedado oficialmente cancelado.
Fuentes oficiales de la oficina de la paraestatal en Cancún dieron a conocer a los diarios POR ESTO! que se trata de una indemnización que llegaría a partir del primer trimestre del 2020 y será para todos aquellos que accedan a tener estos pagos de manera parcial.
Asimismo, el esquema estará establecido por ahora en una primera etapa. En esta, se contemplará únicamente a aquellos inversionistas que pagaron no más de 38 millones de pesos más intereses en el 2012 por predios de 8 mil metros.
Este es un tema clave en las negociaciones de indemnización. En su plan de inversiones en el 2010, Fonatur evaluó dos escenarios en torno a la venta de Malecón Tajamar; el primero era vender a un solo comprador y el segundo era seccionar los terrenos en tamaños similares -no estándar- para tener un núcleo de inversionistas arriba de 30 compradores.
Al final, el segundo escenario prevaleció, sin embargo, los terrenos a pesar de tener tamaños similares no se vendieron al mismo precio, ya que el “gancho” comercial que daba Fonatur era el permiso ambiental para construir.
En ese punto muchos inversionistas se han quejado directamente con Rogelio Jiménez Pons, titular de Fonatur, de cómo se han perdido millones de dólares por los retrasos y cancelación final del proyecto.
Incluso, dentro del Consejo Coordinador Empresarial también existe un núcleo de empresarios que estaría dispuesto a cambiar terrenos con Fonatur en otros destinos turísticos, a cambio de no cobrar la indemnización que se ofrece.
Primer paso a la indemnización
De acuerdo con las fuentes consultadas por los diarios POR ESTO!, Fonatur reconoce únicamente a 22 inversionistas dentro del desarrollo cancelado de Malecón Tajamar Cancún.
Este reconocimiento ha originado que ya se haya establecido contacto con los primeros 7 inversionistas que estarían dispuestos a aceptar la indemnización del orden de 38 millones de pesos más intereses.
La indemnización llegaría el próximo año (2020) con todos aquellos que acepten las condiciones que quiere imponer Fonatur en el tema, ya que el proyecto oficialmente está cancelado y no hay espacio jurídico para impedir esto último.
Por ahora, las negociaciones van lentas, ya que sólo un inversionista ha aceptado de manera oficial el entrar dentro del esquema de indemnización que ofrece Fonatur en el caso Tajamar.
Hasta ahora el único empresario que sí ha aceptado -de palabra y en primera instancia- es Francisco Córdova Lira, quien fue contactado por la oficina de Fonatur para que se acuerde, de manera legal, la indemnización.
Sin embargo, el resto de los inversionistas aún están en el análisis de la propuesta. Esta situación se debe a que muchos de los empresarios que invirtieron en Malecón Tajamar perdieron más que una inversión.
Con la paralización del proyecto por más de 3 años, los inversionistas han dejado claro que las pérdidas ascienden hasta 40 por ciento más de su inversión inicial del 2012.
Además, en el 2016, cuando estalló el conflicto por la devastación de manglar y demás vegetación apenas unas semanas antes de que concluyeran los permisos con que contaba el Fondo Nacional de Fomento al Turismo para el desmonte de los predios al interior de Malecón Tajamar, Manuel Mercado Béjar, entonces director de Desarrollo del Fonatur, advirtió que la cancelación del proyecto implicaría dejar de generar 5 mil 166 empleos directos y 10 mil 332 empleos indirectos, además de cerrar la puerta a inversiones inmobiliarias del orden de los 11 mil millones de pesos.
De la comercialización de lotes, Fonatur informó entonces que obtuvo 2,040 millones de pesos, pero en caso de que los compradores de esos terrenos decidiesen demandar por la cancelación del proyecto, el gobierno tendría que erogar alrededor de 3,000 millones de pesos en indemnizaciones, sin contar con la inversión ya hecha del orden de los 600 millones de pesos entre el 2005 y 2009 para la urbanización de 74 hectáreas que comprenden todo el complejo.
Cabe mencionar que Malecón Tajamar tiene una capacidad máxima de 2,583 unidades de alojamiento, cuyos desarrolladores son 22 empresas del norte del país, así como empresarios cancunenses.
En Malecón Tajamar se crearon 47 lotes distribuidos en 74.8 hectáreas, de los cuales se vendió el 83 por ciento. Los propietarios además han pagado de 2012 a 2018, 35.5 millones de pesos en predial al Ayuntamiento de Benito Juárez.