Olvidando el Programa de Desarrollo Urbano (PDU), y que actualmente se hace el trabajo de actualización del mismo, el Cabildo de Solidaridad obsequió a complejos exclusivos incrementar los niveles de altura establecidos en dicho documento, lo que permite a las empresas a aumentar la densidad y poder explotar aún más sus proyectos.
Ciudad Mayakoba fue el primero de éstos, que la semana pasada ya ingresó ante la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat) el proyecto de “Altos de Ciudad Mayakoba” que contempla edificios de hasta 12 pisos y hasta 48 metros de altura, cuando anteriormente se permitía hasta ocho niveles.
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El Cabildo, en abril de 2020, autorizó también a Grand Coral, ahora llamado “Corasol”, el complejo que se ubica en la costera norte de Playa del Carmen, incrementar también hasta 12 niveles.
Esto, mediante el acuerdo por el cual se aprobó autorizar la “Conformación del Polígono de Actuación Privado para la Relocalización de usos y destinos del suelo e intercambio de potencialidad de edificación dentro del Desarrollo denominado ‘Complejo Turístico Residencial Grand Coral Riviera Maya’, respecto a los lotes ubicados en Carretera Federal 307 Chetumal-Puerto Juárez, Km 294+700, lote 079, manzana 21, de la Ciudad de Playa del Carmen”.
Basándose en la fracción I del artículo 11 de la Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano, que establece que corresponde a los municipios el “formular, aprobar, administrar y ejecutar los planes o programas municipales de Desarrollo Urbano, de Centros de Población y los demás que de éstos deriven, adoptando normas o criterios de congruencia, coordinación y ajuste con otros niveles superiores de planeación, las Normas Oficiales Mexicanas, así como evaluar y vigilar su cumplimiento”.
Así como en el primer párrafo del artículo 41 que dispone que “Las entidades federativas y los municipios promoverán la elaboración de Programas Parciales y Polígonos de actuación que permitan llevar a cabo acciones específicas para el crecimiento, mejoramiento y conservación de los centros de población, para la formación de Conjuntos Urbanos y Barrios Integrales”, el Cabildo favoreció al complejo citado que desarrolla hoteles y residencies de lujo.
Sobre dicha aprobación, el Cabildo justificó que ello deriva de las solicitudes que los desarrolladores y sector empresarial han efectuado con el fin de que de Playa del Carmen tenga de nuevo “movilidad económica, se fomente la inversión, el empleo y se mejore la imagen urbana”, por lo que determinaron que dichas solicitudes deberían ser atendidas de forma puntual, analizando cada una dentro de su propia característica, “fomentando el desarrollo e infraestructura, el tipo de desarrollo que la ciudad necesita”, además de que se debe contemplar no sólo el desarrollo económico, sino también, la sostenibilidad ambiental, la planificación económica y urbanística, “por lo que la ciudad debe ceñirse a los propios límites ambientales y debe tener la factibilidad de estudiar aquellas zonas en las que puede ser susceptible el desarrollo, para ir acorde con la propia factibilidad existente, con el tipo de desarrollo en la zona”.
El otro caso es el “Inmobiliaria Beach Club Playa, S.A. de C.V.”, uno de los propietarios de los lotes dentro del complejo turístico residencial Grand Coral Riviera Maya y empresa autorizada y asignada como desarrollador, que entregó a la Secretaría de Ordenamiento Territorial Municipal y de Sustentabilidad de Solidaridad un estudio que supuestamente motivó y fundamentó el impacto territorial de la zona; en específico el reaprovechamiento y relocalización de usos y potencial de construcción, así como el incremento de alturas propuestas para la constitución del Polígono de Actuación Privado denominado “complejo turístico residencial Grand Coral Riviera Maya”.
De acuerdo con el Cabildo, la acción que pretende realizar el Ayuntamiento cumple con el objeto de una ocupación y utilización racional del territorio, “cumpliendo con las estrategias de Desarrollo Socioeconómico y la preservación ambiental”, por lo que autorizaron la relocalización de la densidad y superficie máxima de construcción de este complejo, que se divide en 56 puntos, entre hoteles, condominios, áreas de golf y áreas de donación.
Los más beneficiados con esta autorización fueron 34 condominios, de los cuales cinco podrán construir hasta 12 niveles
CG