La comunidad de Mahahual concentra el mayor número de hectáreas de invasión en el Sur del Estado, que mantiene en conflicto varios predios y una incertidumbre respecto a la tenencia de la tierra, en cuya disputa presuntamente se registró la muerte de un empresario, quien encabezaba la lucha por la defensa de las tierras de los legales propietarios.
En la Costa Maya, que comprende las comunidades de Mahahual e Xcalak hay al menos 25 invasiones, cada una con líderes diferentes, quienes obtienen ganancias a través de la venta ilegal de terrenos en esa zona, en su mayoría, los predios en los que se ubican estas invasiones fueron tituladas en favor de particulares y del propio Gobierno de Quintana Roo, desde hace más de 20 años, cuando inclusive apenas iniciaba el desarrollo de Mahahual.
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Ingresan solicitudes a Sedatu
Una de las técnicas más utilizadas por los líderes para permanecer en el predio es la solicitud de adjudicación de predios nacionales, ante la Secretaría de Desarrollo Territorial y Urbano (Sedatu) Federal.
Los líderes invasores acuden a la instancia federal, con una solicitud de adjudicación de lo que ellos señalan son terrenos nacionales, por lo que la Secretaría citada les emite un documento en el que se les informa que se inició con ese proceso, el cual les sirve para convencer a los invasores de ocupar los terrenos y a partir de ese momento ingresan en una modalidad de fraude, en el que les exigen que entreguen una cantidad inicial por el terreno y pagos semanales, quincenales o mensuales.
Sin embargo, cuando la Sedatu se percata que el predio no es un terreno nacional y ya se encuentra titulado, rechazan la solicitud, aunque para ese entonces, los que se quedan con el problema son los legales propietarios, quienes tienen que iniciar su proceso de denuncia ante la Fiscalía General del Estado de Quintana Roo (FGE), para expulsar a los invasores.
En algunos casos no se ha logrado consolidar el lanzamiento, por lo que doblegados por los invasores, los propietarios prefieren vender al precio que ofrezcan los ocupantes ilegales para evitarse problemas y recuperar una parte de su patrimonio y evitarse largos procesos jurídicos .
Las autoridades nunca han revelado la cifra oficial de las superficie que se encuentra invadida en este polo turístico, pero los propietarios que han sido despojados, aseguran que se trata de más de mil a lo largo de la Costa Maya, pues ante la pasividad de las autoridades, cada vez surgen más, inclusive con personas extranjeras que llegan a esta zona del Sur del Estado.
La lucha por la tenencia de la tierra en la Costa Maya ha dejado ya la pérdida de vidas humanas, una de ellas la del empresario Juan Carlos Ortega Prado, quien era uno de los fervientes defensores de las propiedades, quien desapareció en el año 2021 y aunque su ficha de búsqueda sigue activa, las autoridades presumen que fue asesinado.
Ortega Prado era uno de los pocos propietarios que realizaba gestiones ante las autoridades con la finalidad de expulsar a los invasores de esa región de la Costa Maya, apero con su desaparición y presunta muerte no logró realizar ninguna acción en contra de quienes mantienen ocupadas sus tierras.
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