El mercado inmobiliario cerró 2024 con un incremento sostenido en los precios de renta y venta de viviendas en cinco de las ciudades más importantes de México: Monterrey, Ciudad de México, Guadalajara, Mérida y Querétaro. De acuerdo con un análisis realizado por el portal inmobiliario Inmuebles 24, aunque ninguna ciudad alcanzó un aumento del 50 por ciento en los últimos dos años, las variaciones al alza han sido significativas, destacando Monterrey y la Ciudad de México como las más afectadas por este fenómeno.
El estudio reveló que los precios de renta mensual en estas cinco ciudades han mostrado incrementos sustanciales. Monterrey encabeza el listado con un aumento del 43 por ciento en dos años, seguido de la Ciudad de México con el mismo porcentaje. Guadalajara registró una variación del 22 por ciento, mientras que Mérida y Querétaro reportaron aumentos más moderados, de 13% y 9 por ciento, respectivamente.
En Monterrey, las rentas promedio subieron de 17 mil 120 en el 2022 a 24 mil 431 pesos en el 2024. En la Ciudad de México, los precios se incrementaron de 14 mil 326 en el 2022 a 18 mil 645 pesos este año. Guadalajara también experimentó un alza importante, pasando de 13 mil 353 a 16 mil 324 pesos en el mismo periodo.
Mérida y Querétaro, aunque con aumentos más bajos, también reflejan una tendencia al alza. En Mérida, los precios subieron de 11 mil 63 en el 2022 a 12 mil 466 pesos en el 2024, mientras que en Querétaro el incremento fue de 10 mil 341 a 11 mil 244 pesos en el mismo lapso.
Además de las rentas, los precios por metro cuadrado (m²) de venta han mostrado incrementos en las mismas ciudades, siendo Monterrey, Ciudad de México y Guadalajara las más afectadas. En la Ciudad de México, el precio promedio por metro cuadrado pasó de 38 mil 29 en el 2022 a 49 mil 562 pesos en el 2024, lo que representa un aumento del 16 por ciento en el primer año y 30 por ciento en el segundo. En Monterrey, los precios pasaron de 37 mil 519 a 49 mil 212 pesos, con un aumento similar al de la capital del país.
Guadalajara mostró un incremento del 22 por ciento en dos años, pasando de 43 mil 339 a 52 mil 830 pesos. Mérida, aunque con cifras más moderadas, también experimentó un alza significativa, pasando de 30 mil 211 en el 2022 a 37 mil 748 pesos en el 2024, lo que representa un aumento acumulado del 25 por ciento.
Por su parte, Querétaro tuvo los incrementos más moderados, con un alza en los precios por metro cuadrado de 5 por ciento en el primer año y 9 por ciento en el segundo, consolidándose como una de las ciudades con menor variación en el mercado inmobiliario.
El alza en los precios de renta y venta en las principales ciudades del país responde a diversos factores, entre ellos la creciente demanda habitacional, el desarrollo económico en ciertas regiones, la inflación y la falta de oferta en algunos segmentos del mercado. Monterrey y la Ciudad de México, como polos económicos y urbanos, han visto un mayor dinamismo en el sector, impulsado por la atracción de inversiones y una migración interna que presiona los precios al alza.
En Mérida, el crecimiento del mercado inmobiliario se debe en parte al auge de la ciudad como destino de inversión y calidad de vida, mientras que en Querétaro los incrementos reflejan un crecimiento más pausado pero constante en su mercado habitacional.
De acuerdo con expertos del sector, se espera que esta tendencia al alza en precios de renta y venta continúe en el 2025, aunque de manera más moderada en algunas ciudades. Las políticas de desarrollo urbano y la inversión en vivienda asequible serán determinantes para frenar los aumentos desproporcionados y garantizar el acceso a la vivienda para un mayor número de personas.
