Por Olivia Vázquez
El ritmo creciente de inseguridad que ha azotado a este destino en los últimos años, ha llevado a una transformación en el desarrollo de viviendas y conceptos inmobiliarios de Cancún, con una marcada tendencia hacia el crecimiento vertical pero sobre todo hacia los elementos que se ofrecen para garantizar una mayor seguridad al habitante; ya sea fraccionamientos cerrados; con sistemas de seguridad y con reglamentos específicos en el uso condominal y otros que incrementan su plusvalía y que los vuelven más atractivos para el comprador.
De acuerdo a la Asociación Mexicana de Profesionistas Inmobiliarios del Destino (AMPI) y a Desarrolladores de Vivienda (Canadevi) los desarrollos de mayor auge que se están dando en Cancún, y que se ubican sobre todo en el polígono sur de la mancha urbana, están dirigidos a un segmento de vivienda media con características de alta seguridad donde sólo ingresa la familia y se tienen restricciones especificas en fiestas, ingresos de invitados y demás.
En el polígono sur, donde se centra el mayor desarrollo de este destino, los nuevos conceptos son bardeados o periféricos, con una sola entrada y salida controlada y tienen reglamentos condominales muy estrictos que se están dando para evitar la renta vacacional, el cambio de uso de suelo y sobre todo, el ingreso de cualquier extraño.
Estas propiedades pueden subir su valor hasta 20 ó 30% más, de acuerdo a los agentes de ventas, por las condiciones de seguridad que ofrecen y la dotación de infraestructura que tienen; y esto es un plus que se está pagando en Cancún por el deterioro que se ha venido dando en materia de seguridad.
Aunque el ritmo de venta de vivienda residencial se mantiene en el destino y no ha frenado su desarrollo y así lo confirman Tayde Favila, presidente de la AMPI, también es cierto que cada vez las viviendas son más caras mientras más seguridad ofrecen y esto se aprovecha por los desarrolladores.
Las viviendas de este tipo, pueden tener valores superiores al millón 500 mil pesos, mientras que una propiedad con la misma edificación, metros cuadrados en terreno o características de construcción similares ubicada en cualquier otro polígono de Cancún, tiene un precio más económico por la falta de resguardo en seguridad o por los cambios de uso de suelo que se generan en la zona y que ponen en riesgo el bien inmobiliario.
En las zonas donde los fraccionamientos son abiertos, también se está dando una transformación importante en materia de seguridad como el cierre de calles, el cobro de cuotas adicionales por conceptos de seguridad privada o adquisición de tecnología avanzada y demás.
Hay desarrollos que cuentan con la más avanzada tecnología como cámaras de seguridad, registro de huellas digitales y vigilancia las 24 horas con teléfonos emergentes, mientras que otros apenas y logran una pluma para detener a cualquier vendedor, lo cierto, reconocen inmobiliarios del destino, es que la venta cada día es más complicada y depende en mucho de la ubicación del inmueble, pero también de los elementos de seguridad que ofrece el desarrollo.