La Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat) rechazó el proyecto del condominio Xiib Kaab, que buscaba desarrollarse en una zona de manglares protegidos en Tulum. El proyecto, presentado por Armando Colmenero Soto en mayo, pretendía construir una torre de 4 pisos con un total de 42 departamentos tipo loft, enfocados al turismo y la infraestructura turística.
El predio propuesto se encontraba cerca de la costa, en la colonia La Veleta, abarcando una superficie de 1,836.129 metros cuadrados. Sin embargo, a menos de 20 metros de distancia se encuentra una zona de humedales conocida como RH33, que abarca una extensión de 10,367.48 km², representando el 78.43% del territorio municipal, y cuenta con cuerpos de agua superficiales.
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El proyecto Xiib Kaab, aunque de tamaño relativamente pequeño según el promovente, tendría un impacto en el medio ambiente debido a su cercanía con el humedal RH33Ba y su relación con la Reserva de la Biosfera de Sian Ka'an. Además, el área propuesta para la construcción presenta altos niveles de erosión kárstica debido al agua salina, cavernas y cenotes, lo cual podría causar hundimientos debido a la sobrecarga.
Es importante destacar que toda la zona de Tulum comparte estas características, lo que impide la construcción de grandes edificaciones. Aunque el promovente podría realizar modificaciones al proyecto y presentarlo nuevamente a la Semarnat, la cercanía con los humedales podría ser un factor determinante para futuros intentos de aprobación.
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NR