Los proyectos federales están generando cambios en la fisonomía urbana de Cancún y también impulsando el desarrollo de bienes raíces. Sin embargo, las zonas más alejadas del Centro de la ciudad continúan sin recibir la atención y los servicios necesarios.
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Según la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Capítulo Cancún, el año 2024 marcará un hito en materia de bienes raíces para el destino debido a la entrada en funcionamiento del Tren Maya y del Aeropuerto Internacional de Tulum “Felipe Carrillo Puerto”.
“Creemos que la operación del tren y la inauguración del Puente Nichupté serán eventos que impulsarán considerablemente la inversión, especialmente en proyectos de alquiler de corta estancia, como los de Airbnb”, consideró Edgar Karim, vicepresidente ejecutivo de AMPI.
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Karim aseguró que el año 2023 fue muy positivo en términos de inversión inmobiliaria, con más de 600 desarrollos que comenzaron su construcción en la Zona Norte de Quintana Roo, en el corredor Cancún-Riviera Maya, y que saldrán a la venta en 2024.
“Esperamos un aumento significativo en la demanda en comparación con años anteriores; aunque no podemos decir si será el doble, definitivamente habrá un repunte”, agregó.
Durante 2023, AMPI reportó un aumento de hasta el 8 por ciento en la plusvalía de las nuevas unidades de vivienda en el corredor Cancún-Riviera Maya, lo que se traduce en precios de entre 50 mil y 60 mil pesos por metro cuadrado, una tendencia que se espera continúe en 2024.Además de los proyectos residenciales, también están en marcha desarrollos especializados en turismo médico para visitantes extranjeros que requieren clínicas especializadas. Por lo cual se están construyendo clínicas y complejos comerciales que proporcionarán servicios básicos a estas comunidades.
Según el portal Lamudi, un mercado inmobiliario en línea que mantiene operaciones en 34 países, después de la pandemia, el sector inmobiliario ha experimentado un crecimiento significativo en proyectos habitacionales, plazas, hoteles y centros empresariales.
El crecimiento inmobiliario en Quintana Roo se ha concentrado principalmente en el sector residencial, con un 77 por ciento. Le siguen los terrenos con un 16 por ciento, el sector comercial con un 4 por ciento, el corporativo con un 2 por ciento y el industrial con un 1 por ciento.
En contraste, las zonas irregulares, donde se concentra hasta un tercio de la población de Cancún (934 mil 189 habitantes según el censo del Inegi 2020), continúan esperando atención e introducción de servicios.
Según los datos del Gobierno municipal, en Cancún hay alrededor de 213 colonias irregulares, de las cuales entre 120 y 130 son susceptibles de municipalización. Sin embargo, las restantes enfrentan una serie de desafíos que dificultan su regularización.
Entre los problemas que se presentan se encuentran las colonias consideradas como invasiones, aquellas que se ubican en terrenos nacionales o fuera del Programa de Desarrollo Urbano Municipal, así como en áreas designadas para pozos de captación donde, por cuestiones legales, no está permitida la construcción de viviendas, entre otros aspectos.
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AT