Durante el 2024, el valor de la vivienda en México aumentó un 9.2 por ciento a nivel nacional, alcanzando un precio promedio de 1 millón 736 mil 349 pesos. Aunque este incremento es menor al 10.9% registrado en 2023, sigue superando ampliamente la inflación general, reflejando un mercado inmobiliario dinámico, pero cada vez más inaccesible para muchos mexicanos.
Baja California Sur lideró el crecimiento de precios, seguido por Quintana Roo, Baja California, Puebla y Oaxaca. En particular, municipios turísticos como Benito Juárez (Cancún) y Solidaridad (Playa del Carmen) registraron incrementos del 12.7 y 12.4 punto por ciento, respectivamente, impulsados por la alta demanda de vivienda en estos destinos.
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El turismo y la industria encarecen la vivienda
Especialistas señalan que el auge turístico y el crecimiento del sector industrial en estados como Baja California y Quintana Roo elevan la demanda de vivienda, provocando un encarecimiento sostenido. Sin embargo, este modelo de desarrollo orientado al turismo generó problemas de acceso a la vivienda para la población local, ya que los precios se ajustan más a inversionistas y extranjeros que a residentes.
Además de que, durante varias décadas, en los municipios turísticos de Quintana Roo ha prevalecido la construcción de viviendas superpequeñas, con medidas en promedio desde los 42 metros cuadrados a los 65.
Pese a estos aumentos, los estados con los mayores incrementos no son necesariamente los más caros. Ciudad de México, por ejemplo, tuvo un crecimiento más moderado del 5.8 por ciento, pero sigue siendo la entidad con el valor promedio más alto, con 3 millones 855 mil 629 pesos por vivienda.
Factores detrás del aumento de precios
- El encarecimiento de la vivienda en 2024 respondió a varios factores, entre ellos:
- Altas tasas de interés, que elevan el costo de los créditos hipotecarios.
- Inflación en materiales de construcción, lo que encarece la edificación de nuevas viviendas.
- Demanda habitacional creciente, impulsada por la urbanización y la llegada de inversionistas.
Según la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el comportamiento del precio de la vivienda varió entre estados: 21 entidades tuvieron aumentos por encima del promedio nacional (9.2 p), mientras que 11 estados presentaron incrementos menores.
¿Qué sigue para el mercado inmobiliario?
Aunque la desaceleración en el crecimiento de precios podría sugerir una estabilización, la realidad es que la vivienda sigue encareciéndose a un ritmo mayor que la inflación general. La combinación de factores económicos y la concentración del desarrollo inmobiliario en sectores turísticos e industriales plantean desafíos para la accesibilidad de la vivienda en muchas ciudades del país.
