En los últimos años, el mercado inmobiliario de Mérida ha experimentado un notable encarecimiento, consolidándose como una de las ciudades más costosas para adquirir o rentar vivienda en México. Según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), en 2024 el precio de la vivienda en el país aumentó un 9.2 por ciento, una desaceleración respecto al 10.9 por ciento que se registró el año anterior. Sin embargo, este incremento sigue superando más del doble la tasa de inflación general, impulsado por factores como las altas tasas de interés, el encarecimiento de materiales de construcción y una creciente demanda de vivienda.
A nivel nacional, entidades como Baja California Sur, Quintana Roo, Baja California, Puebla y Oaxaca destacaron por los mayores aumentos en los costos de vivienda. En contraste, la Ciudad de México, aunque con un crecimiento más modesto del 5.8 por ciento, sigue liderando el precio promedio más alto, alcanzando los 3 millones 855 mil 629 pesos por propiedad.
Mérida ha alcanzado una posición destacada entre las ciudades más caras para adquirir propiedades. De acuerdo con la plataforma Lamudi, el precio promedio de una casa en Mérida es de 4.8 millones de pesos, con un costo promedio por metro cuadrado de 20 mil 883 pesos. La renta de departamentos en la ciudad también ha sufrido un incremento considerable, pasando de 9 mil 600 pesos en 2020 a 13 mil 900 pesos en 2023, según datos de Propiedades.com.
En las zonas con mayor plusvalía, como Temozón Norte y Cholul, los precios continúan elevándose. En Temozón Norte, por ejemplo, una casa de tres recámaras y una superficie de entre 223 y 262 metros cuadrados tiene un precio estimado de 6.5 millones de pesos. Mientras tanto, en Cholul, las propiedades con características similares rondan los 6 millones de pesos.
Especialistas en bienes raíces señalan que el aumento de precios en Mérida responde a tres factores principales: Inversión extranjera y nacional, por ejemplo, la llegada de nuevos habitantes, especialmente de la Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara, ha generado mayor demanda en desarrollos residenciales exclusivos.
En segundo término, el crecimiento económico y desarrollo industrial: La expansión de parques industriales y proyectos turísticos ha elevado la demanda de vivienda en zonas estratégicas, y por último, la oferta limitada de terrenos en zonas premium, como ocurre en el norte de Mérida, donde la disponibilidad de terrenos es cada vez menor, lo que encarece los precios.
Especialistas en bienes raíces, como Iván Cervera López, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), advierten sobre la falta de oferta para ciertos sectores de la población, la necesidad de regular el mercado de manera efectiva y la creciente presión sobre los precios. A pesar de que la ciudad continúa siendo un destino atractivo, tanto para compradores como para arrendadores, la cuestión de la accesibilidad a la vivienda se ha convertido en una preocupación creciente.
Vivienda vertical
Asimismo, destaca la creciente demanda por viviendas verticales ha ganado terreno como una de las principales tendencias del sector inmobiliario en 2024. Este modelo habitacional ha ganado popularidad gracias a una combinación de factores económicos, sociales y demográficos.
La Cámara Nacional de la Industria de la Vivienda destaca que hoy el 30 por ciento de la oferta inmobiliaria que existe en el estado es de vivienda vertical y existen muchos proyectos afuera del periférico y ha tenido un incremento exponencial.
Además, la gentrificación en ciertas colonias de Mérida ha causado el encarecimiento de la vivienda, lo que ha generado otros problemas asociados.
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Según el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), Mérida ha sido uno de los destinos más atractivos para quienes llegan de otras partes del país, como Ciudad de México, Monterrey o Guadalajara lo que ha generado la transformación de las necesidades en adquirir este tipo de vivienda y que igual ha influido en que cerca del 25 por ciento de las viviendas sean adquiridas por personas provenientes de otras entidades del país.
En los últimos cinco años ha tenido mayor demanda, poder comprar una casa única con terreno propio se sale del presupuesto de mucha gente y la vivienda vertical permite mantener la oferta dentro del presupuesto de la gente con precios de hasta millón y medio, cuando si fuera una casa sola será difícil encontrar una a ese precio, señala la Canainve.
De esta forma, el mercado inmobiliario de Mérida ha experimentado un encarecimiento significativo, impulsado por factores como la inversión extranjera, el crecimiento económico y la limitada oferta de terrenos en zonas de alta demanda. Estas dinámicas han transformado a la ciudad en un atractivo destino para inversionistas y residentes, aunque también han planteado desafíos en términos de accesibilidad y regulación del mercado.
