Quintana Roo / Cancún

Sin servicios básicos; más de 100 fraccionamientos de Cancún siguen sin ser municipalizados

Según la activista Antonella Vázquez, la autoridad no vigila que se entreguen con los servicios básicos.
Entre las principales carencias está el agua potable, energía eléctrica, calles y drenaje / Erick Romero

Unos 130 fraccionamientos de Cancún y la zona conurbada no han sido municipalizados, es decir, que no fueron entregados en orden por parte de los desarrolladores o los municipalizados, además que carecen de servicios básicos, como drenaje y alcantarillado, así como agua potable, energía eléctrica y vialidades, entre otros.

Por negligencia o complacencia, el Gobierno municipal ha sido omiso en vigilar que las empresas desarrolladoras cumplan con las obras mínimas en los fraccionamientos, que ha generado, además, la falta de un ambiente sano por la falta de plantas de tratamiento o áreas verdes, afirmó la representante de la asociación “Derecho a un Ambiente Sano”, Antonella Vázquez Cavedon.

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Benito Juárez tiene al menos 130 fraccionamientos o desarrollos no municipalizados, incluso, algunos datan desde 1986, como Villas Cancún o Residencial Campestre.

En la ciudad, el 82 por ciento de las viviendas cuenta con el servicio de drenaje, según el Programa Municipal de Desarrollo Urbano del año 2018, pero existen fraccionamientos en donde se carece de este sistema necesario para una vida digna, esto a pesar de que estas zonas no son asentamientos irregulares y que se adquirieron por medio de créditos como el Infonavit.

Situación que cuestiona la activista, ya que muchos desarrollos incumplen con la dotación de plantas de tratamiento residual, como el caso de Urbi Villas de El Rey, en la Supermanzana 107, que estuvo a cargo de CYD Desarrollos Urbanos, S.A. de C.V., y pese a que en 2024 se ganó un amparo para que cumpla con ese requisito, a la fecha continúan los temas legales y se desconoce cuándo podrán gozar del derecho a un ambiente sano las más de 4 mil 500 familias en la zona.

Las fallas abarcan zonas populares y desarrollos de alta plusvalía. / Erick Romero

“Que sepa todo mundo que es el Gobierno municipal quien debe vigilar que se cumpla con las obras mínimas de los fraccionamientos”, aseguró la activista.

Las irregularidades en los procesos de venta de inmuebles incluso son ilegales, pues uno de los ejemplos de que no se respeta a los compradores recae en el hecho de que la Ley de Fraccionamientos del Estado de Quintana Roo, en su Artículo 21 señala que por cada 100 viviendas el fraccionador deberá entregar al municipio áreas verdes equipadas, pero hay complejos habitacionales nuevos que carecen de estos espacios, esto al noroeste de la ciudad.

Hasta el 30 por ciento de los habitantes de Cancún viven en esas condiciones, con desigualdad y rezagos históricos

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La Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable (Sedetus), indica que conforme lo establece la Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Quintana Roo, en su Artículo 7, Fracción VII. Asentamientos Humanos Irregulares: Los núcleos de población ubicados en áreas o predios ocupados, fraccionados, lotificados, subdivididos o construidos, sin contar con las autorizaciones urbanísticas correspondientes, cualquiera que sea su régimen de tenencia de la tierra.

Con base en el reporte de Desarrollo Urbano de Benito Juárez, la lista de fraccionamientos autorizados y registrados sin acta de municipalización abarcan desde zonas populares, como Galaxias del Sol, en la Supermanzana 253, e iniciado en 2006 por Inmobiliaria Diarel, S.A. de C.V., hasta desarrollos de alta plusvalía como Villa Magna. en el bulevar Luis Donaldo Colosio, de la Inmobiliaria Silver Internacional, S.A. de C.V.; así como Golf & Resort, en el boulevard Kukulcán.